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さがしてみよう!理想の住環境[沖縄の注目エリア]

賃貸特集 借りさびら!
さがしてみよう!理想の住まい
住環境整う注目エリア

交通の便や買い物に便利な商業施設など、生活環境が整い借り手の選択肢が増えてきた賃貸住宅。那覇市、宜野湾市、沖縄市の中で、注目が集まるエリアの住みやすさをチェックしてみた。

真嘉比エリアから新都心方面を見る。人気の高い真嘉比小周辺
真嘉比エリアから新都心方面を見る。人気の高い真嘉比小周辺

新都心近く、移動もスムーズ
那覇市真嘉比

那覇市真嘉比は内陸部で、同市のほぼ中央にある。西側に国道330号が走り、同幹線を挟み那覇新都心のおもろまちエリアと接する。
 真嘉比エリアで賃貸マンションを仲介・管理するハピネスプロジェクト賃貸営業部の仲地勇人主任は、同地域の魅力を「那覇市でも有数の生活に便利な立地」と説明する。
 交通面は、県道82号と県道29号を結ぶ「真和志中央線」、新都心エリアへの直通道路「那覇中環状線」の両道路によって、地域内の渋滞が比較的少ないのが特長。また真嘉比1・2丁目は、ゆいレールおもろまち駅に徒歩10分以内で行ける。
 生活面では、スーパーや飲食店、金融機関や病院がそろい、大型商業施設のある新都心にもすぐに行けて便利。真嘉比小や真嘉比中央公園へも大きな道路を通らず行けるため、子育て世代には安心だ。
 客層も単身者からカップル、ファミリーと幅広い。仲地主任によると平均的な家賃は、1Kで4万8千円程度、1LDKで6万円程度、2LDKは7万~8万円程度、3LDKは8万~10万円程度。平均的な駐車場は、別契約で1台5千~6千円程度。2LDKと3LDKは1台付きの物件がある。「築年10年以内の物件が多いことも人気の理由」と仲地主任。
 同地域の中でも特に人気が高いのが、真嘉比小の周辺。通学のしやすさはもちろん、おもろまち駅にも近いためだ。どの客層にも人気という。
 物件で空きが出るとすぐに埋まる状況。「借りるかどうかの即断が求められるので、家賃や立地など、優先順位をあらかじめに決めておくのがお勧め」とアドバイスした。

平日も子ども連れでにぎわう真嘉比中央公園
平日も子ども連れでにぎわう真嘉比中央公園
那覇市真嘉比エリア
那覇市真嘉比エリア

新築や築年数の浅い物件が立ち並ぶ宇地泊。商業施設や飲食店も充実し、生活に便利
新築や築年数の浅い物件が立ち並ぶ宇地泊。商業施設や飲食店も充実し、生活に便利

新道路で利便性アップ、買い物、通学もラク
宜野湾市宇地泊・真志喜

宜野湾市の西海岸、コンベンションエリアに位置する宇地泊、真志喜。国道58号と宜野湾バイパスに接し、本島中南部、北部方面への移動も便利な地域だ。
 2015年4月には、真志喜の北側にある大山地区に国道58号と宜野湾バイパスを結ぶ「大山7号」が開通。エリア一帯の利便性が増した。
 スーパーや大型商業施設をはじめ娯楽施設、飲食店などが充実する宇地泊には、新築や築年数の浅い物件が並ぶ。間取りは学生向けのワンルームからファミリー向けまで幅広い。
 2014年に開校したはごろも小学校に近い真志喜では、築10年前後のファミリー向け物件が多い。宜野湾市西海岸の物件を扱うマーシーマンションの呉屋智代表は、「ファミリー向けの家賃の相場は、宇地泊で新築や築浅の3LDKが8万円前後。真志喜は3LDKで6万円以上。ほどんどの物件で駐車場1台付きです。エリア内に小・中・高校があるため、長期で暮らすファミリーが多いですね」と話す。
 公園やクリニックも点在するなど、子育て世代に暮らしやすい環境が整っている。

<物件相場>
 新築・築浅
 ◆宇地泊地区 3LDK 8万円前後

 築10年前後
 ◆真志喜地区 3LDK 6万円以上

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商業施設や集合住宅が次々に立ち並ぶ沖縄市古謝
商業施設や集合住宅が次々に立ち並ぶ沖縄市古謝

生活機能が充実、一戸建て物件も
沖縄市古謝

沖縄市美里地区とを結ぶ市道の開通で交通アクセスが一気に向上し、商業施設や病院なども充実してきた同市古謝。地区内は古くからの住宅地と比較的新しいアパートの建物が立ち並ぶエリアが分かれており、落ち着いた雰囲気。近くには公園もあり、少し足を延ばせば海もある。生活機能と自然も身近な環境が魅力だ。
 同地域内の賃貸住宅を数多く扱う(有)東海不動産の担当者は「人気の美東小学校区内で、大型商業施設からスーパーまで幅広くそろい生活にも便利。交通量はそれほど多くないので、移動もスムーズ。ファミリー層に人気です」と話す。
 地域内の物件の主な部屋タイプは、2LDKから3LDK。家賃の相場は、新築の2LDK(駐車場込み)で6万5000円台、築年数がたった物件だと5万円~5万5000円台。他の地域にない特徴として、「築30年ほどの古い一戸建て(RC造、3DK)の賃貸物件も割と多く、家賃が7万円~10万円という割安感もあって人気です」とのこと。空きが出にくいそうだが、時間にゆとりがある場合は、事前に希望を伝えておくとよいだろう。

沖縄市古謝エリア
沖縄市古謝エリア

<賃貸特集 借りさびら!>
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<賃貸特集 借りさびら!>
沖縄タイムスの副読紙/毎週金曜日発行・週刊タイムス住宅新聞「第1571号2016年2月12日紙面から掲載」

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