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国道331号付近 住宅増加|沖縄・糸満市真栄里・兼城

沖縄県糸満市真栄里・兼城

沖縄本島の最南端に位置する糸満市。1984年、埋め立て事業によって市の西側に西崎町が誕生。国道331号の拡幅や、国道331号バイパス(糸満道路)の開通により商業地や公的施設も西側の国道付近に移動し、住居の需要もその辺りで高まっている。今回は、中でも大きく様変わりしている真栄里・兼城地区を歩いた。

都市計画で様変わり

歩道もきれいに整備された真栄里のせせらぎ通り。「糸満南土地区画整理事業」の区域にある。新築や築浅の住宅のほか新しい耳鼻科や小児科、薬局も多く、「病院通り」とも呼ばれている。
<1>歩道もきれいに整備された真栄里のせせらぎ通り。「糸満南土地区画整理事業」の区域にある。新築や築浅の住宅のほか新しい耳鼻科や小児科、薬局も多く、「病院通り」とも呼ばれている。

1611js_tiiki06区画整理事業が進む真栄里地区は、歩道や公園もきれいに整備されているね。住宅だけでなく、新しい病院も多いるん♪

今、糸満市で一番、住宅の需要がある兼城交差点付近。飲食店やスーパーが立ち並ぶ利便性の良さが人気の理由。
<2>今、糸満市で一番、住宅の需要がある兼城交差点付近。飲食店やスーパーが立ち並ぶ利便性の良さが人気の理由。
真栄里(北)交差点辺りは、まだ建設中の建物や空き地が目に付く。スーパーや郵便局、市役所にも近いため、今後発展していくだろう
<3>真栄里(北)交差点辺りは、まだ建設中の建物や空き地が目に付く。スーパーや郵便局、市役所にも近いため、今後発展していくだろう

◆整備進む真栄里

糸満市において、国道331号は那覇市や他市町村とつながる交通の要だ。
国道沿いは、やはり需要が高く、兼城、真栄里、西崎町、潮崎町などは住宅地として人気のエリア。
中でも、真栄里は区画整理事業が進み、アパートなどの建築ラッシュ。歩道や公園も整備され、まさに新興住宅街だ。歩道に小川が流れる「せせらぎ通り」沿いには、真新しい病院が並ぶ<写真1>。

糸満市の不動産を取り扱う美々ハウジングの大城みどりさんは「この辺りの家賃は、新築の2LDKで5万5千円前後」と話す。地価は坪22万円前後で、国道から離れるごとに下がっていく。地区内には南部病院、市立中央図書館があり、サンエーしおざきシティにも近い。「生活しやすい場所だと思います」。
建築ラッシュのため、現在は供給が需要より勝っている状況だが、字糸満にある糸満ロータリーの整備に伴う立ち退きが、真栄里地区の需要につながることも予想される。
また、国道331号と同じく、那覇へ抜ける主要道路である県道7号へつながる「外かく線」の整備が進んでいることも、同地区の需要を押し上げていくだろう。

◆人気の兼城交差点

兼城地区について、大城さんは「今、糸満市でもっとも人気のあるエリア」と説明する。中でも西崎町へと延びる道と交差する兼城交差点周辺<写真2>が一等地だという。
交差点の脇には2011年、大型のホームセンター・カインズホーム糸満ができた。通りには飲食店や書店が軒を連ね、買い物のしやすさも魅力。
「家賃は2LDK新築で6万円前後。真栄里より5千円ほど高く、市内でも家賃が高い部類の地域」と説明する。土地の値段は国道331号沿いで坪約28万円くらいだという。
兼城地区の人気の高まりは、隣の潮平地区にも波及している。潮平地区は国道から離れた高地にあり車がなければ不便な場所ではあるが、「兼城で希望の物件が探せなければ、潮平も視野に入れている人は少なくない」と説明する。

真栄里も兼城も都市計画により様変わりしているが、国道を離れれば個人商店が残り、軒先でゆんたくする高齢者の姿も目に付く。
昔ながらの風景と新しいまちの調和。それが今後の課題になってくる。

真栄里に新道路「外かく線」

糸満市真栄里|外郭線
糸満市真栄里|外郭線

那覇市や他市町村へとつながる国道331号と県道7号は、糸満市の幹線道路。真栄里地区は国道331号にほど近いだけでなく、県道7号へと続く「外かく線」という新しい道路が整備されている=写真。県の担当者は「道路は完成に近く、現在は市や警察などと調整をしているところ。遅くとも2017年中には開通できるだろう」と話した。

糸満市 真栄里地区・兼城地区基本情報

<校区>
(真栄里)小学校は高嶺・糸満南、中学校は高嶺・糸満
(兼 城)小学校は兼城・糸満・西崎・潮平、
中学校は兼城・糸満・西崎・潮平
<家賃>
(真栄里)新築2LDKで5万5千円前後
(兼 城)新築2LDKで6万円前後

兼城のオススメ賃貸物件

美々ハウジングが、糸満市兼城地区でおすすめする賃貸物件は、3LDK、6万4000円の「コーセイマンション」だ。駐車場は2台分無料。築8年。大城さんは「収納たっぷりな角部屋です。ファミリーにおすすめ」とアピールする。

<物件の問い合わせ>
美々ハウジング
098-852-3088


編集:東江菜穂
毎週金曜日発行・週刊タイムス住宅新聞「第1611号2016年11月18日紙面から掲載」
※やーるんは、不動産検索サイト「コノイエ+プラス」のキャラクター。サイトでは、やーるんによる「糸満市のこぼれ話」をアップ中!

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