沖縄の不動産・賃貸・売買ならコノイエ+プラス

お役立ちコラム

買い物や交通◎ 建築ラッシュ続く|浦添市字経塚・経塚1丁目

浦添市字経塚・経塚1丁目

2008年にサンエー経塚シティが開店したのを皮切りに、住宅や店舗が増えている浦添市字経塚。ゆいレールの延伸で、2019年春には経塚駅が開業する予定。右肩上がりの住宅需要に応えるべく、建設ラッシュが続く。一方で安波茶に近接する経塚1丁目は、市指定文化財などがある歴史の深い場所。閑静な住宅街があり自治会活動が盛ん。地域の人同士のつながりも強い。新旧のカラーがはっきりした経塚地区を歩いた。

買い物や交通◎ 建築ラッシュ続く

サンエー経塚シティ前の通り。まだ建設中の建物が多い字経塚だが、この辺りはサンエーができたすぐ後に建設ラッシュとなり、今は落ち着いている。
サンエー経塚シティ前の通り。まだ建設中の建物が多い字経塚だが、この辺りはサンエーができたすぐ後に建設ラッシュとなり、今は落ち着いている。
ゆいレール経塚駅から浦添前田駅に向かう沿線は着々と工事が進む。現在、この通り沿いでは、「貸」ののぼりがはためく新築アパートが並ぶ
ゆいレール経塚駅から浦添前田駅に向かう沿線は着々と工事が進む。現在、この通り沿いでは、「貸」ののぼりがはためく新築アパートが並ぶ
経塚1丁目の住宅街。昔ながらの住宅も少なくない。自治会の活動が活発で道も掃除が行き届いている。取材日はクリスマス前で、各住居や街路樹に電飾が施されていた。
経塚1丁目の住宅街。昔ながらの住宅も少なくない。自治会の活動が活発で道も掃除が行き届いている。取材日はクリスマス前で、各住居や街路樹に電飾が施されていた。

1615js_yarunn
サンエー経塚シティ周辺は、飲食店や病院が増えているよ。
3年後にはゆいレールも通るし、便利な駅前街になりそうだ!

◆住宅需要 右肩上がり
ほんの10年ほど前まで、「経塚」と言えば県道153号の西側、安波茶に隣接する経塚1丁目付近を指すことが多かった。
だが今は、県道の東側、サンエー経塚シティのある「字経塚」あたりを思い浮かべる人が多いだろう。字経塚に隣接する石嶺町在住の女性(68)は、「字経塚は昔、墓地だらけでした。うちの墓もあったけど、区画整理で立ち退きをしたんです。整備されて、だいぶ変わりましたね」と話す。

土地区画整理事業が進み、2008年にサンエー経塚シティが開店。周りに病院や保育園、飲食店や住宅が次々に建った(写真1)。

それから8年あまり。建設ラッシュはまだ続いている。その波は経塚駅予定地あたりまで広がっており(写真2)、建設中のアパートのそばで新築アパートの「貸」ののぼりがはためく。高まり続ける住宅需要に応えようと、供給も急ピッチで進んでいるようだ。

経塚の物件を取り扱う(株)キューブの新里泰生さんは「募集を出せば、すぐ埋まる地域。3年後にモノレール駅ができることを考えれば、需要はさらに高まるだろう」と説明する。那覇市泉崎やおもろまちなどビジネス街への通勤がスムーズになることから、県外からの移住者も増えると見込んでいる。

需要の高さは家賃に反映される。「10年ほど前は、新築2LDKで5万8千円程度だった。今は6万円から7万3千円になる」と話す。

◆自治会熱心 1丁目

経塚1丁目は、県道135号沿いに新しいコンビニエンスストアや飲食店ができたが、字経塚ほどの大きな変化は見られない。
県道から一本入ると、落ち着いた住宅街が広がる。取材をした12月上旬には、ゆいまーるセンター前の住宅や歩道、街路樹に電飾が設置されていた(写真3)。
経塚自治会が毎年クリスマスに合わせて実施しているイルミネーションで、ことしで12年目。市外の人々も訪れる、冬の風物詩になっている(下記参考)。
市の文化財に指定されている経塚の碑がある「うちょうもん公園」も、きちんと草が刈られ木々に電飾が巻かれていた。端々から自治会の熱心さが伝わってきた。
字経塚は、商業施設やゆいレール駅などハード面の整備が進む。経塚1丁目は住民同士のつながり、というソフト面がしっかりしている。良い影響を与えあえば、県内でも有数の住みよい地域になるだろう。

17日から経塚イルミネーション

自治会が「光の道」を手作り
1615js_tiiki04

毎年、クリスマス時期に合わせて経塚自治会が開催している経塚イルミネーション。17日(土)から24日(土)まで、経塚ゆいまーるセンター前の道が光で彩られる。点灯時間は、平日は午後6時半~午後9時半で、土日曜日は午後6時から午後10時。自治会のイベントと侮ることなかれ。およそ400メートルにわたって住宅や歩道、街路樹が光で彩られ、見応えあり!

浦添市 経塚地区基本情報

<校区>
小学校は沢岻小学校、前田小学校
中学校は浦添中学校
<家賃>
(新築、駐車場込み)
1LDK(12坪~14坪)で4万8千円~5万6千円
2LDK(15坪~18坪)で6万円~7万3千円
3LDK(17坪~20坪)で6万8千円~8万6千円
<土地の価格>
坪50万円くらい

オススメ賃貸物件

(株)キューブの新里さんは、「経塚駅が完成し、新たな大型商業施設や病院が建てば価格は上がる可能性もある」と話す。

<物件の問い合わせ>
(株)キューブ
098-894-4141
http://cube-okinawa.jp/


編集:東江菜穂
毎週金曜日発行・週刊タイムス住宅新聞「第1615号2016年12月16日紙面から掲載」
※やーるんは、不動産検索サイト「コノイエ+プラス」のキャラクター。サイトでは、やーるんによる「浦添市経塚のこぼれ話」を準備中!

月別アーカイブ

ライター