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お役立ちコラム

バイパス開通 通勤圏広がる|南風原町津嘉山

買い物便利 市外の客も

ここ数年、発展著しい地域の一つに挙げられる南風原町津嘉山。那覇市と八重瀬町を結ぶ「津嘉山バイパス」が2014年に全面開通し、住宅地としての注目度が一気に上がった。アパートや店舗建築と道路舗装が続く、津嘉山エリアを歩いてみた。

<1>津嘉山バイパス沿いには、新しい店舗が並ぶ。道は片側2車線の計4車線。歩道も広く取られていて、歩きやすい。道を1本入ると新築アパートや建設中の建物が多い。
<1>津嘉山バイパス沿いには、新しい店舗が並ぶ。道は片側2車線の計4車線。歩道も広く取られていて、歩きやすい。道を1本入ると新築アパートや建設中の建物が多い。

◆新婚世帯に人気
南風原町津嘉山にあるスーパーに来ていた60代の那覇市在住の女性。聞けば、よくこの辺りまで買い物に来るという。「そこに『JAくがに(囲み)』があるでしょう? あそこで野菜を買って、日用品はここで買う。ドラッグストアも近くにある。まとまっているから便利」と笑う。
津嘉山地区の人気の理由がこの言葉に凝縮されている。
那覇市と八重瀬町に接し、那覇空港自動車道・南風原南インターチェンジへも近いという立地の良さが特徴。津嘉山バイパス沿いには、新しいスーパーや飲食店が立ち並ぶ。きれいに整備された道、広い駐車場があり、運転がしやすい。先の女性のような、市外からの買い物客が多いのもうなずける。
南風原町の物件を取り扱うエコハウジングの担当者は「買い物に便利な上、通勤圏が広いので特に新婚さんに人気のエリアです」と話す。
区画整理が始まり、ここ数年で一気に賃貸物件が増えたそう。特に津嘉山バイパス付近が顕著だ。バイパスから一本小道に入ると、築浅のアパートが目に付く。
多い間取りは2LDK。新築だと家賃は6万円~7万円くらい。「駐車場は、1台分付いているところが多い。2台付きという物件は少ないので、すぐ埋まってしまう」と話す。
公共交通機関が充実している場所ではないので、車は必須。2台分以上必要な人は近隣の駐車場を借りる必要がある。ただ、「貸し駐車場は少ないのが現状。『なんとかなるさ』ではなく、入居前に必要台数分の駐車場は確保しておいてほしい」とアドバイスする。

<2>那覇市から南向け、つかざんトンネルと、高津嘉山トンネルを抜けると、八重瀬町伊波へ続く。
<2>那覇市から南向け、つかざんトンネルと、高津嘉山トンネルを抜けると、八重瀬町伊波へ続く。

<3>サンエーつかざんシティなどがある国道507号と津嘉山バイパスを結ぶ道沿いは、建設ラッシュ。道路整備も相まって、工事用車両の往来も多い。
<3>サンエーつかざんシティなどがある国道507号と津嘉山バイパスを結ぶ道沿いは、建設ラッシュ。道路整備も相まって、工事用車両の往来も多い。

◆売り地は少ない
津嘉山バイパス沿いは賃貸アパートは多いが、売り地は少ない。地主があまり売りに出さないのが要因だという。供給より需要が高いことが影響し、土地の価格は坪約35万円前後と高め。
商業地としての人気も高く、2016年に県が発表した地価(商業地)の上昇率は隣接する八重瀬町が7.7%、次いで南風原町が6.2%だった。
商業施設が多く、道の整備が途中のため、車の渋滞も多く見られる。
だが、サンエーつかざんシティなどがある国道507号から、津嘉山バイパスへつながる道(写真3)も開通しており、利便性はますます高まりそう。
「アパートの建築ラッシュは少し落ち着いてきた。道路の整備も進んでいる。今はせわしない雰囲気があるが、落ち着いた住宅街になってくると思う」と、エコハウジングの担当者は結んだ。

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那覇市と八重瀬町を結ぶ「津嘉山バイパス」だよ。道沿いには飲食店やスーパーが並んでいて、買い物に便利そうだね!

新鮮野菜が抱負

2015年に開店「くがに市場」
大手スーパーやドラッグストアなどがあり、買い物に便利な南風原町津嘉山エリア。中でも多くの客でにぎわうのが2015年に開店した農産物直売所「JAファーマーズマーケット南風原 くがに市場」だ。
旬の県産野菜はもちろん、パンやお弁当、県産の菓子や加工品なども並ぶ(写真)。店の外にはパーラーがあるほか、花木類の販売もしている。
県内で3番目に大きいファーマーズマーケットで、駐車場は102台分ある。

所在地/南風原町津嘉山889の1
営業時間/午前9時~午後7時
ほぼ年中無休(正月と旧盆は休み)

南風原町津嘉山 基本情報

<校区>
小学校は津嘉山、中学校は南星
<家賃>
(新築、駐車場1台分込み)
2LDKで、6万円~7万円
<土地の価格>
津嘉山バイパス沿いで坪35万円前後


編集:東江菜穂
毎週金曜日発行・週刊タイムス住宅新聞「第1628号2017年3月17日紙面から掲載」
※やーるんは、不動産検索サイト「コノイエ+プラス」のキャラクター。

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