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お役立ちコラム

西海岸と国道沿い 期待感から需要増|北谷町西海岸エリア、桑江・伊平区

リゾート感が魅力

美しいビーチがあり、アメリカンビレッジなどの異国情緒あふれる商業施設が立ち並ぶ北谷町。常時、観光客でにぎわう。そのリゾート感を求め、北前区~宮城区の西海岸エリアは県外からの移住者も多い。さらに国道58号沿いの桑江・伊平区の区画整理に伴い、店舗や住宅は一段と増えた。活気を増す西海岸エリアと桑江・伊平区を歩いた。

<1> 北前区にあるサンエーハンビータウンからの景色。写真左手のアラハビーチ沿いにはマンションやアパートが並ぶ。海が見える物件は特に人気で、なかなか空きができないそうだ。
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北前区にあるサンエーハンビータウンからの景色。写真左手のアラハビーチ沿いにはマンションやアパートが並ぶ。海が見える物件は特に人気で、なかなか空きができないそうだ。

◆根強い人気 西海岸
アラハビーチやサンセットビーチなどがある北谷町の西海岸エリアには、大型商業施設や大手チェーン店はもちろん、アメリカンな雰囲気の個人店舗が並ぶ。
海が近い上に、生活の利便性も良いとなれば移住者からの需要も高い。同町北谷区で不動産業を営む上間不動産の上間翔さんは、「西海岸エリアにある北前、北谷、美浜、宮城区は住宅地として根強い人気がある」と語る。
1981年に「ハンビー飛行場」など西海岸エリアにあった軍用地が返還されて以降、急ピッチで街づくりが進められてきた。35年余がたち、もう空き地はあまり見られず、工事中の物件も少ない。街として成熟しつつある。「新築物件はそう多くないが、古い物件でも割とすぐ埋まってしまう」と話す。
築浅の2LDKで家賃は6万円台。駐車場は1台付きの物件が多い。2台目以降の駐車場も「周りに契約駐車場は結構あるので、難しくないと思う」と話す。
認識しておきたいのは小学校の位置。北前や北谷は、国道58号より東側の吉原にある北玉小学校区だが、「結構、遠い」と注意を促す。中学校はすぐ隣の美浜に桑江中がある。「お子さんがいらっしゃる方は、通学についてもしっかり考えてほしい」とアドバイスする。

<2>美浜区には戸建て住宅が多い。整然と低層の家が建ち並んでいる。
<2>美浜区には戸建て住宅が多い。整然と低層の家が建ち並んでいる。

◆ほぼ新築 桑江伊平
そしてここ数年、新たに注目を集めているのが国道58号の東側にある桑江・伊平区。2003年にキャンプ桑江の一部が返還され、区画整理が進む。
緑地が広がり、北谷町役場をはじめ大型店舗や新築アパートが並ぶ。
上間さんは桑江・伊平区の物件について、「新しい物件ばかりなので、家賃は2LDKで7万円~8万円台」と話す。西海岸より1~2万円高いが、歩道がキレイに整備されていたり、緑地も確保されていることから需要は高い(写真3)。
難点は道路の渋滞。利用道路が国道58号に集中するため、朝夕の通勤時や休日はかなり混雑する。
その解消を狙い、北谷町浜川区~宜野湾市伊佐にかけて、現在の片側3車線から4車線に拡張する工事が進んでいる(囲み)。
「桑江・伊平区は、これからの期待感もあり、需要はますます増えるだろう。県内で最も勢いのある場所、といっても過言ではないと思う」。
上間さんの言葉を裏付けるデータも出ている。ことし3月に国土交通省が発表した2017年1月1日時点の公示地価で、県内住宅地の上昇率トップは北谷町だった。
もともと人気のあった西海岸沿いに加えて、区画整理が進む桑江、伊平区の需要も上昇率を後押しする。
今後、キャンプ桑江の残りの区域も返還されていく。魅力ある跡地利用が期待される。

<3>桑江区の北谷町役場周辺。新しいアパートや空き地、工事中の場所も多い。歩道が広く取られ、街路樹も整備されている。車通りは、まだ多くない。
<3>桑江区の北谷町役場周辺。新しいアパートや空き地、工事中の場所も多い。歩道が広く取られ、街路樹も整備されている。車通りは、まだ多くない。

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西海岸沿いを歩いていると、海風が心地良いんだ。アメリカンな雰囲気の店も多くて楽しいるん♪

国道の渋滞改善目指す

北谷~宜野湾 片側4車線に
北谷町を縦断する大動脈、国道58号。国道沿いに観光・商業施設や米軍基地などが集積しているため、慢性的に渋滞が起きている。今後、街づくりが進めばさらなる混雑が予想されることから、「国道58号北谷拡幅」計画が進んでいる。
南部国道事務所によると、北谷町浜川から宜野湾市伊佐までの約4.5キロの区間を従来の片側3車線から片側4車線の、計8車線にする。
現在の車線のままだと、将来、国体道路交差点から伊佐交差点まで約22分かかると推計されている。だが車線を増やすことで同区間にかかる時間が約13分になり、通過時間が41%減少するとしている。開通時期はまだ未定。

北谷町北谷区の賃貸物件

国道近く 生活利便性◎
上間不動産が、北谷町西海岸エリアでお勧めする物件が、北谷区1丁目にある「マウンテンリバー」。築年数は20年以上たつが、リフォームされている。2LDKで家賃は5万6千円、駐車場1台込み。上間さんは「国道に近く、アクセス良好。銀行やドラッグストアなども徒歩圏内にあって生活利便性も良いですよ」とアピールした。
<問い合わせ先>
上間不動産
電話:098-936-7500


編集:東江菜穂
毎週金曜日発行・週刊タイムス住宅新聞「第1637号2017年5月19日紙面から掲載」
※やーるんは、不動産検索サイト「コノイエ+プラス」のキャラクター。

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